O mercado imobiliário é um setor com oportunidades para diversos profissionais e áreas de atuação, uma delas é a de avaliação de imóveis.
O Avaliador imobiliário, é responsável pela perícia da propriedade, ou seja, verifica e assegura as boas condições da mesma, desta forma, consegue de maneira precisa, fazer a avaliação de um imóvel e definir o seu valor, considerando diversos aspectos.
Mesmo que a principal atuação do avaliador seja na viabilização de compra e venda de imóveis residenciais ou comerciais, a atividade do profissional não fica restrita somente a essa atuação.
Para avaliação de um imóvel, o avaliador considera diversas informações, como:
- Localização;
- Infraestrutura da região;
- Contexto Urbano;
- Estrutura do imóvel ou do condomínio;
- Condição do imóvel que está sendo avaliado;
- Acabamentos do imóvel avaliando;
- Entre outras.
Uma vez realizada a vistoria no imóvel, o avaliador fará o levantamento das amostras existentes na região e usando o método comparativo direto de dados de mercado, que é o mais indicado, será feita a comparação dos imóveis de acordo com a sua similaridade, chagando assim ao valor do imóvel.
O documento gerado para a entrega deste trabalho é o PTAM, que nada mais é que um relatório técnico que possui a finalidade de definir o valor de um bem, facilitando assim as transações e evitando divergências.
O PTAM também pode ser utilizado para diversas ações como:
- Ação judicial, como na revisão de aluguel, inventários, reintegração de posse;
- Alienação fiduciária, penhora ou garantia para garantir que o valor do imóvel é igual ao valor firmado no acordo;
- Compra ou construção de um imóvel;
- Compra ou venda de imóveis;
- Desapropriações, que geralmente é necessário quando algum órgão público para definir valor da base tributária;
- Financiamento (hipoteca/hipotecário);
- Gestão patrimonial para atender as normas fiscais, para saber o ativo permanente imobilizado;
- Necessidade de fazer a partilha de bens de uma herança.
Portanto, quer ser um avaliador de imóveis, esteja preparado para um mercado cheio de
desafios e em grande crescimento.
Paulo Roberto – CEO do Avalion
